Mới dùng đã xuống cấp

Khu nhà ở giá rẻ Phúc An City sau 6 năm đưa vào sử dụng đã xuống cấp nghiêm trọng

Phải chăng là “tiền nào, của đó”

Năm 2019, tại Long An, Dự án Phúc An City giai đoạn I, với gần 800 căn chung cư nhà ở giá rẻ, được bàn giao cho khách hàng. Dự án được xây dựng gồm 8 block với chiều cao 5 tầng, các căn hộ có diện tích 35 m2, với bố trí mặt sàn 22,5 m2, gác lửng 12,5 m2. Đối với loại nhà tầng trệt cho kinh doanh có diện tích 80 m2, trong đó diện tích căn hộ trệt là 50 m2, gác lửng là 30 m2. Vì giá rẻ nên dự án này không có các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện… Đáng nói là, hiện nay nhiều công trình của dự án bị xuống cấp nghiêm trọng.

Ông Lê Văn Sáu, chủ căn hộ tại tầng 5, block A4 cho biết, ông làm việc tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 (Long An), năm 2019, ông mua căn hộ tại đây. Chỉ sau 5 năm sử dụng, các hạng mục của tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng không được sửa chữa. Đặc biệt, dự án không có trường học, trong khi lúc mở bán, chủ đầu tư quảng cáo là có trường học.

Để nhà giá rẻ nhưng chất lượng vẫn bảo đảm, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu phục vụ cư dân, thì cần thành lập quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có quỹ phát triển nhà ở xã hội để điều phối các nguồn vốn.

“Không chỉ khu chung cư giá rẻ, mà khu nhà phố giá rẻ, thời điểm mở bán có giá từ 1 tới 1,6 tỷ đồng/căn 1 trệt, 2 lầu, hiện nay đều xuống cấp, cỏ mọc um tùm… Dự án không được quản lý vận hành bài bản nên chất lượng công trình không đảm bảo”, ông Sáu nói.

Tại TP.HCM, cuối năm 2018, mở bán dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home (TP. Thủ Đức), do Công ty cổ phần Chương Dương làm chủ đầu tư, gồm 5 block chung cư cao 12 tầng, 1.177 căn hộ, trong đó lượng nhà ở xã hội mua bán là 735 căn, nhà ở xã hội cho thuê là 218 căn và nhà ở thương mại là 248 căn.

Mới chỉ bàn giao được hơn 6 năm, dự án này đã xuất hiện nhiều chỗ hỏng hóc. Ông Nguyễn Đình Thắng, cư dân ở đây cho biết, năm 2018, vợ chồng ông mua căn hộ dự án này, đến nay nhiều công trình của dự án như hành lang các block chung cư đã bong tróc, gạch vỡ nát, hệ thống nước thải luôn bốc mùi hôi thối. Trần nhà thấm nước, hoen ố, tường bị nứt… Bên cạnh đó, dự án thiếu chỗ gửi xe máy, ô tô, nên người dân phải để xe ngoài trời.

“Đến nay, các công trình như trường học, trung tâm thương mại, công viên… vẫn chưa được chủ đầu tư xây dựng như cam kết”, ông Thắng nói thêm.

Còn tại Bình Dương, năm 2015, Dự án nhà ở xã hội Định Hòa do Tập đoàn Becamex làm chủ đầu tư được bàn giao cho khách hàng. Dự án có số lượng  11.500 căn, xây dựng trên diện tích 35,82 ha, diện tích từ 30 tới 60 m2, gồm 1 trệt và 1 gác lửng.

Sau gần 10 năm sử dụng, các hộ dân sinh sống tại dự án này cho biết, hiện nay các mảng tường trong và ngoài nhà đều lở loét, gạch lát hành lang bong vỡ từng mảng. Vì thiếu tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi, nên tại khu vực công viên dưới chung cư nhiều năm nay biến thành chợ tự phát.

Nêu cao cái tâm trong xây dựng nhà ở giá rẻ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, tình trạng nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ chất lượng thấp diễn ra phổ biến. Các công trình sau khi được chủ đầu tư bàn giao cho người dân, chỉ trong thời gian ngắn đã hư hỏng, xuống cấp, thiếu các tiện ích thiết yếu.

“Thực tế thời gian qua, không ít dự án nhà ở xã hội có chất lượng xây dựng kém. Công trình chỉ mới đưa vào sử dụng đã bị thấm dột, nhanh xuống cấp, hoặc thiếu các tiện ích, dịch vụ tại chỗ và thiếu các tiện ích, dịch vụ đô thị trong khu vực lân cận. Các dự án này cũng không được kết nối giao thông thuận tiện”, ông Châu chia sẻ.

Để nhà giá rẻ nhưng chất lượng vẫn phải bảo đảm tiêu chuẩn công trình xây dựng, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu để phục vụ cư dân, theo ông Châu, cần thành lập quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có quỹ phát triển nhà ở xã hội để điều phối các nguồn vốn.

“Thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ là định chế rất cần thiết, đồng thời là công cụ điều tiết thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Kiểm soát kỹ chất lượng các công trình nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, không để chất lượng thấp như hiện nay”, ông Châu đề xuất.

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh, bà Đặng Thị Kim Oanh thông tin, doanh nghiệp bà nhiều năm nay theo đuổi mô hình phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người dân có thu nhập thấp tại Bình Dương và Đồng Nai. Song, việc phát triển dự án nhà giá rẻ hay nhà xã hội không hề đơn giản với các doanh nghiệp, bởi lợi nhuận của dòng sản phẩm này rất thấp, trong khi vốn đầu tư và thủ tục pháp lý đang là lực cản lớn với doanh nghiệp.

“Làm nhà ở xã hội, doanh nghiệp nên xác định làm vì trách nhiệm với xã hội, làm vì cái tâm, chứ không phải chỉ vì tiền. Hiện chúng tôi đang chuẩn bị ra mắt một dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương với vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng. Trong đó, dòng sản phẩm nhà ở xã hội chúng tôi đầu tư chất lượng như nhà ở thương mại với đầy đủ tiện ích. Chúng tôi quan niệm, nhà ở xã hội là dành cho toàn bộ người dân được ở, chất lượng cũng như tiện ích phải đặt lên hàng đầu vì họ đều là khách hàng của mình”, bà Oanh tâm sự.