Mỹ siết thuế, bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở cao cấp vào “tầm ngắm”

Trước lo ngại về việc Mỹ có thể nâng mức thuế nhập khẩu lên đến 46% đối với hàng hóa từ Việt Nam, nhiều câu hỏi đã được đặt ra về tác động của động thái này đến thị trường bất động sản trong nước.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong tình huống hiện tại, điều quan trọng là giữ được sự điềm tĩnh, phản ứng kịp thời và xử lý vấn đề một cách sáng suốt, hợp tình hợp lý.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).

Ông Châu cho biết thêm, dù ngành bất động sản không trực tiếp tham gia vào hoạt động xuất khẩu, nhưng nếu Mỹ thực sự áp mức thuế cao, những tác động lan tỏa, đặc biệt là về trung và dài hạn là điều khó tránh khỏi.

Phân khúc đầu tiên chịu ảnh hưởng sẽ là bất động sản công nghiệp. Hiện nay, hàng trăm khu công nghiệp trên cả nước đang thu hút lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Nếu các doanh nghiệp FDI cắt giảm đầu tư hoặc rút khỏi thị trường Việt Nam, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng sẽ sụt giảm đáng kể. Đây là mối lo lớn bởi bất động sản công nghiệp vốn được xem là điểm sáng của thị trường trong nhiều năm gần đây.

Không dừng lại ở đó, phân khúc văn phòng cho thuê (đặc biệt là văn phòng hạng A) cũng có thể chịu ảnh hưởng nếu làn sóng FDI thay đổi hướng đầu tư. Các doanh nghiệp nước ngoài hiện là khách thuê chính của thị trường văn phòng cao cấp với tỷ lệ lấp đầy ổn định. Tuy nhiên, nếu họ thu hẹp quy mô, giảm diện tích thuê hoặc chuyển sang thị trường khác, thị trường sẽ đối mặt với hiệu ứng “domino” giá thuê giảm, tỷ lệ trống tăng.

Một hệ lụy khác tuy âm thầm hơn nhưng không kém phần quan trọng chính là sự ảnh hưởng đến thị trường nhà ở thương mại và nhà ở dành cho chuyên gia. Việc doanh nghiệp cắt giảm lao động, giảm số lượng chuyên gia nước ngoài hoặc thu hẹp sản xuất sẽ kéo theo nhu cầu căn hộ trung, cao cấp chững lại. Trong bối cảnh kinh tế suy giảm, thu nhập bị ảnh hưởng, việc tiêu thụ sản phẩm bất động sản sẽ trở nên khó khăn hơn, tạo áp lực lớn lên các dự án đang triển khai.

Dù vậy, ông Châu nhấn mạnh rằng, tất cả mới chỉ là những kịch bản có thể xảy ra. Thực tế còn phụ thuộc vào diễn biến đàm phán thương mại giữa hai quốc gia và các chiến lược điều chỉnh từ phía doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Trước câu hỏi liệu các doanh nghiệp đang đẩy mạnh đầu tư vào khu công nghiệp có nên tạm dừng hay tiếp tục, ông Châu cho rằng, việc nhận diện sớm rủi ro là một lợi thế. Doanh nghiệp không nên hoảng loạn mà cần tiếp tục triển khai các kế hoạch đã định, đồng thời giữ vững sự linh hoạt, chủ động quan sát thị trường và tìm hướng đi phù hợp cho chính mình.

Đặc biệt, với các dự án có yếu tố xã hội như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ hay nhà thương mại phục vụ nhu cầu ở thực, ông Châu khuyến nghị nên đẩy mạnh tiến độ triển khai để đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân trong bối cảnh khó khăn.

“Không nên dừng lại. Các dự án đang triển khai cứ tiếp tục, chỉ cần phân kỳ đầu tư một cách linh hoạt, phù hợp với thực tiễn”, ông Châu nhấn mạnh.