Nhà ở xã hội cách Hồ Gươm chỉ 5 km, dự kiến sẽ sớm cháy hàng

Trong số những khu nhà ở xã hội mở bán trong năm 2025, Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) là một trong những dự án có vị trí gần trung tâm Hà Nội nhất, chỉ cách Hồ Gươm khoảng 5 km. Chủ đầu tư của dự án là liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam.

Dự án bao gồm 1.980 căn hộ được bố trí tại ba tòa nhà cao tầng. Trong đó, tòa CT1 sẽ có 600 căn, diện tích từ 63 – 77 m2.

Hiện tòa CT1 đang trong quá trình xây dựng tầng hầm 1 trong tổng số 3 tầng hầm rộng khoảng 4.600 m2. Chia sẻ với phóng viên, một số công nhân tại đây cho biết, hạng mục này được thi công theo công nghệ top – down, tức xây dựng tầng hầm theo thứ tự từ trên xuống dưới, thay vì từ dưới lên trên như truyền thống.

Công nghệ top – down sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công tầng hầm nhưng sẽ yêu cầu cao về tính kỹ thuật.

Ngay cạnh CT1 là một ao nước nhỏ. Đây sẽ là hạng mục ngăn cách Miếu Cô Chín với các tiện ích nội khu như sân chơi trẻ em và sân tập thể dục.

Mặt sau của tòa CT1 sẽ nhìn ra Chùa Gia Quất. Phần mái tôn màu xanh lá cây thuộc phạm vi dự án, trong khi phần mái tôn màu đỏ là của nhà chùa.

Những mảng cây xanh có trong hình đã được quy hoạch để trở thành công viên hồ điều hòa Ngọc Thuỵ. Công trình này rộng tới 15 ha và sẽ nằm đối diện với khu nhà ở xã hội Rice City Long Châu.

Về phía tòa CT2 và CT3, hai công trình này đã hoàn thành việc san phẳng mặt bằng và sắp thi công khoan cọc nhồi. Được biết, tòa CT2 sở hữu 400 căn hộ, diện tích từ 33 – 62 m2. Tòa CT3 có 980 căn hộ, diện tích từ 33 – 56 m2. Như vậy, hai tòa này sẽ có diện tích căn hộ nhỏ hơn đáng kể so với tòa CT1. Điều này sẽ giúp tổng giá bán giảm xuống và mở ra cơ hội an cư đối với nhiều người.

Đối diện với khu nhà ở xã hội Rice City Long Châu là dự án Khai Sơn City. Giá các căn hộ chung cư tại đây dao động khoảng 60 – 80 triệu đồng/m2, tùy từng tòa.

Một điểm đặc biệt của quận Long Biên là sở hữu rất nhiều công viên, hồ nước. Trong quá trình di chuyển từ cầu Long Biên tới dự án Rice City Long Châu, phóng viên đã đi qua ít nhất 4 hồ nước.

Ngay gần dự án nhà ở xã hội là công viên Ngọc Thuỵ. Công trình đây có hồ nước rộng tới 3,4 ha.

Cách dự án Rice City Long Châu khoảng 250 m và đối diện công viên Ngọc Thuỵ là vườn hoa Thượng Thanh.

Trong phạm vi bán kính 1 km xung quanh dự án có Trường Mầm non Gia Quất, Trường Tiểu học Gia Quất, Trường THCS Gia Quất, Trường THCS Ngọc Thuỵ…

Cách dự án khoảng 650 m là khu nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng. Vào thời điểm mở bán năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. Hiện mức giá đã tăng lên 47 – 50 triệu đồng/m2. Trong thời gian tới, một công viên rộng khoảng 7 ha sẽ được xây dựng cạnh tòa nhà này.

Trong quá trình tác nghiệp, phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn đã gặp gỡ được một số người dân đến tham quan dự án. Nhiều người cho biết sẽ huy động cả họ hàng đăng ký để tăng cơ hội bốc trúng suất mua. Thậm chí, có người sẵn sàng chi 3 – 5 triệu đồng để nhờ các bên môi giới làm hộ hồ sơ đăng ký cho… “an tâm”, dù đây vốn là điều đang được chủ đầu tư thực hiện miễn phí.

Trao đổi với phóng viên, đại diện chủ đầu tư CTCP BIC Việt Nam cho biết, sau khi mở tính năng “hướng dẫn thực hiện hồ sơ” trên trang web của dự án, chỉ sau ít ngày, doanh nghiệp đã “ngập” trong đơn đăng ký. Dù doanh nghiệp không chạy quảng cáo nhưng vẫn thu về hơn 35.000 lượt truy cập. Vào những lúc cao điểm, có cả trăm người ghé thăm website cùng lúc.

Tận dụng sức hút của dự án, nhiều sàn môi giới đã mở các dịch vụ “ăn theo” như bán hồ sơ, suất ngoại giao… Tuy nhiên, phía chủ đầu tư khẳng định không ký kết bất kỳ hợp đồng hoặc uỷ quyền tư vấn, đặt cọc, phân phối nhà ở tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu với bất kỳ một công ty, sàn giao dịch bất động sản nào.

Hiện tại, liên danh chủ đầu tư đang tư vấn miễn phí, hướng dẫn khách hàng về hồ sơ và quy trình đăng ký mua, thuê mua, hoặc thuê nhà ở xã hội. Thời gian thu hồ sơ dự kiến sẽ bắt đầu từ quý III/2025. Thời gian bàn giao dự kiến vào cuối năm 2027. Hiện thông tin về mức giá chưa được công bố.