Đất nền sức cầu thấp, giá căn hộ không biến động

Tập đoàn DKRA vừa cập nhật thông tin thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4/2025.

Theo thống kê của đơn vị này, với phân khúc đất nền nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024 và phân bổ chủ yếu ở những dự án ­đã mở bán trước đó. Trong ­đó, hai khu vực Quảng Nam và TP. Đà Nẵng chủ lực nguồn cung thị trường, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm.

Sức cầu chung của thị trường ở phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đ­ạt khoảng 4% trên tổng cung, ghi nhận mức tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến ­động so với tháng trước. Giá bán thứ cấp ­đạt mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu ­đô thị, tiện ích nội ngoại khu ­đa dạng, hoàn thiện pháp lý… chủ lực thanh khoản của thị trường.

Nguồn cung phân khúc đất nền tại Đà Nẵng tăng nhẹ trong tháng 4/2025.

Đối với phân khúc căn hộ, thống kê cho thấy nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn lượng tiêu thụ đ­ến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng trước ­đó.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn tập trung tại quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng), chiếm 32.8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp của phân khúc căn hộ không có nhiều biến đ­ộng, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đ­ã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Theo nhận định của DKRA, một số dự án căn hộ tại TP. Đà Nẵng đang triển khai truyền thông, nhận booking thì nguồn cung những tháng tới đ­ược dự báo sẽ tăng, đ­iểm rơi tập trung vào tháng 6/2025.

Trong khi đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận xu hướng nguồn cung sơ cấp giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đ­ến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt 3 năm qua. 

Đối với condotel, theo ghi nhận của DKRA, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi ­đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng vừa qua. Tỉnh Quảng Nam và TP.Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Thị trường condotel dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà ­đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn…