Thị trường bất động sản phía Nam chờ bùng nổ

Theo số liệu của Công ty cổ phần DKRA Group, kết thúc tháng 4/2025 – tháng đầu tiên của quý II, giao dịch đã tăng ở các phân khúc cốt lõi của thị trường.

Cụ thể, đối với phân khúc chung cư, có 12.498 căn hộ được mở bán, với 2.771 căn ghi nhận giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3; trong đó Bình Dương là địa phương có số lượng sản phẩm mở bán cao nhất với 48,6%, TP.HCM đứng thứ hai với 47,5%. Đồng thời, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng, ­đáng chú ý tại các đ­ịa phương sẽ sáp nhập TP.HCM là Bình Dương và Bà Rịa -Vũng Tàu, ghi nhận mức tăng phổ biến 5 – 7% so với đ­ầu năm.

Đặc biệt, tiêu thụ trong phân khúc nhà phố, biệt thự đã tăng 11,5% so với tháng trước. Theo đó, trong tháng 4 có 6.176 căn được mở bán, tăng 27% so với tháng 3, tiêu thụ đạt 1.327 căn. Giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án đang mở bán tại Long An.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Group cho biết, tăng trưởng của thị trường ghi nhận từ cuối tháng 4, khi hàng loạt dự án mới mở bán. Chẳng hạn, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh mở bán dự án K-Home tại Bình Dương hồi cuối tháng 4 đã có hàng trăm giao dịch thành công.

Công ty TT Capital ghi nhận khoảng 200 giao dịch thành công tại Dự án TT Avio tại Bình Dương trong nửa cuối tháng 4. Tại dự án Eco Retreat (Long An), chủ đầu tư là Tập đoàn Ecopark cũng ghi nhận 1.000 giao dịch thành công trong khoảng thời gian này.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty Phú Đông Group lý giải, giai đoạn cuối tháng 4, giá và lượng giao dịch tăng mạnh do kỳ vọng từ thông tin chính thức về việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh. Những khu vực được đồn đoán trở thành trung tâm hành chính mới nhanh chóng thu hút dòng tiền.

Bước qua gần hết tháng 5, số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng như các doanh nghiệp bất động sản cho thấy chiều hướng ổn định của thị trường. Tác động lớn nhất của sự ổn định này là do thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố chính thức được công bố, ngoài ra, tín hiệu tích cực về đàm phán thuế giữa Mỹ và các quốc gia trên thế giới những ngày qua đã giúp tâm lý nhà đầu tư trong nước ổn định trở lại. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã tích cực giới thiệu dự án mới ra thị trường, kèm chính sách bán hàng linh hoạt.

“Hiện tượng đầu cơ thổi giá, đẩy mặt bằng lên cao để trục lợi của các nhà đầu cơ đang được cơ quan chức năng kiểm soát, từ đó thị trường dần ổn định so với cuối tháng 3 và đầu tháng 4”, ông Võ Hồng Thắng nói.

Một điểm nữa giúp thị trường ổn định và tăng trưởng, đó là các thông tin về giải ngân đầu tư công. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm triển khai cùng rổ hàng mới đa dạng phân khúc và mức giá giúp thị trường cân bằng hơn.

Khảo sát thực tế, nhiều chủ đầu tư cho biết sẽ “bung hàng” vào tháng 6 tới. Đơn cử, Dự án The Aspira tại TP. Dĩ An (Bình Dương) do Công ty cổ phần Sài Gòn High Rise phát triển sẽ mở bán 740 căn hộ chung cư trong tháng 6. Hiện dự án đã xây dựng xong phần hầm móng và bắt đầu xây lên tầng 1.

Hay như Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup với dự án 190 ha tại huyện Đức Hòa (Long An) cũng mở bán vào tháng 6. Doanh nghiệp cho biết, đã tổ chức gặp gỡ các sàn môi giới chuẩn bị cho đợt mở bán tại dự án này.

Tập đoàn Gamuda cũng chuẩn bị ra hàng một dự án nhà phố, biệt thự tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Ngoài ra, hàng loạt chủ đầu tư đang có lượng hàng mở bán trong các tháng vừa qua cũng tiếp tục ra hàng sản phẩm mới. Dự kiến có khoảng 15.000 sản phẩm được mở bán trong tháng 6 ở tất cả phân khúc gồm chung cư, nhà phố, biệt thự và đất nền.

Về mức giá, các sản phẩm mới mở bán đều được chủ đầu tư đẩy lên từ 2 tới 10% so với giá bán ban đầu. So với cách đây 2 năm thì giá bán được đẩy lên từ 30 tới 45%. Mức giá bị đẩy lên cao được các chủ đầu tư lý giải là vì phải gánh chi phí đầu tư bước đầu quá cao, khiến họ buộc phải đẩy giá nhà tăng lên.