Bất động sản sát trung tâm TP.HCM đón “cú hích kép” sau sắp xếp, sáp nhập

Giá bất động sản tăng mạnh

Dự kiến ngày 15/9 tới, quá trình sắp xếp, sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ chính thức hoàn tất. Với quy mô kinh tế lớn, TP.HCM mở rộng sẽ trở thành trung tâm phát triển mới, không chỉ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam mà còn cho cả nước.

Trong “bức tranh” ấy, Bình Dương – sau sắp xếp, sáp nhập sẽ trở thành khu vực phía Đông Bắc TP.HCM, nơi vốn được coi là “thủ phủ công nghiệp” của khu vực đang nắm trong tay những lợi thế vượt trội nhờ kinh tế năng động, tỷ lệ đô thị hóa cao và sức hút mạnh mẽ từ dòng vốn FDI.

Việc sắp xếp, sáp nhập sẽ giúp khu Đông Bắc TP.HCM mở rộng không gian phát triển và tham gia trực tiếp vào hệ sinh thái kinh tế – xã hội lớn nhất cả nước, mở ra cơ hội chưa từng có cho bất động sản nơi đây.

Thị trường bất động sản nóng lên cùng thông tin sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính.

Sự hợp nhất ba tỉnh thành sẽ tạo nên một vùng kinh tế liên kết, cộng hưởng thế mạnh của từng địa phương: Bình Dương với hạ tầng công nghiệp vượt trội, TP.HCM là đầu tàu thương mại – dịch vụ, và Bà Rịa – Vũng Tàu là đầu mối logistics. Đây sẽ là “bệ phóng” cho thị trường bất động sản Bình Dương cất cánh.

Đồng thời, nhu cầu nhà ở, thương mại – dịch vụ tại khu vực này chắc chắn sẽ bùng nổ, nhằm phục vụ lực lượng lao động, chuyên gia đổ về, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng gia tăng của cư dân trong “thành phố mở rộng”.

Trên thực tế, dù thông tin chính thức về sáp nhập chỉ mới được truyền thông đẩy mạnh gần đây, nhưng thị trường đã kịp “nóng lên” trước đó. Nhiều nhóm nhà đầu tư đã nhanh chóng “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng đón đầu sự thay đổi mang tính lịch sử này.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết chỉ riêng trong tháng 3 sau khi bùng nổ thông tin về sáp nhập các tỉnh thành, giá và lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước biến động mạnh, tăng trung bình từ 20 – 67% so với cùng kỳ.

Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM.

Ông Nguyễn Kỳ Châu, một nhà đầu tư bất động sản, cũng nhận định: “Ngay sau thông tin sắp xếp, sáp nhập, giao dịch tại TP.HCM và Bình Dương, đặc biệt các khu vực sát cạnh TP.HCM đã bùng nổ. Giá bất động sản không ngừng leo thang, không chỉ do ‘tâm lý sáp nhập’ mà còn bởi lạm phát, giá nguyên vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng, cùng với thủ tục triển khai dự án còn kéo dài khiến chi phí bị đội lên. Giá tăng là điều tất yếu”.

Động lực mới cho bất động sản liên vùng

Khu Đông Bắc TP.HCM vốn đã có nền tảng hạ tầng giao thông ấn tượng, với những trục chính như Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3, Vành đai 4… Việc sắp xếp, sáp nhập không chỉ giúp mở rộng không gian phát triển mà còn tạo đà để đẩy nhanh hàng loạt dự án trọng điểm như tuyến metro trên cao số 1, số 2, hay cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Hơn cả việc điều chỉnh địa giới hành chính, sắp xếp, sáp nhập chính là bước đệm để khu vực này hòa mình vào quy hoạch tổng thể của TP.HCM. Điều này không chỉ giải phóng quỹ đất mới, mà còn bổ sung nguồn cung nhà ở cho một đô thị đang ngày càng “quá tải” như TP.HCM.

Trong đó, hướng Đông Bắc TP.HCM hiện là một trong những nơi phát triển công nghiệp hàng đầu, sẽ chuyển mình mạnh mẽ khi không còn là vệ tinh của TP.HCM mà trở thành một phần của vùng đô thị trung tâm.

Song song đó, việc đồng bộ hóa quy hoạch giữa các địa phương sẽ xóa bỏ tình trạng phát triển manh mún, giúp nhà đầu tư tiếp cận chính sách chung dễ dàng hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch cho toàn thị trường.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, nhận định: “Sắp xếp, sáp nhập không chỉ giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM, mà còn biến Bình Dương thành ‘điểm đến’ cho dòng vốn dài hạn nhờ quỹ đất rộng, chi phí đầu tư hợp lý”.

Cùng quan điểm, ông Đào Quốc Việt, đại diện của Real Estate Review Commune, đánh giá, với câu chuyện mở rộng đô thị, các nhà đầu tư lựa chọn các dự án chất lượng ở những vị trí chiến lược có kết nối cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, chẳng hạn như gần TP.HCM hoặc các tuyến giao thông chính, có thể mong đợi sự tăng trưởng giá trị bền vững, lâu dài khi thành phố mới hình thành.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư tổ chức và nước ngoài có thể xem việc sắp xếp, sáp nhập lần này là tín hiệu để mở rộng danh mục đầu tư của họ sang các tỉnh lân cận TP.HCM, nơi có quỹ đất lớn hơn TP.HCM nhưng vẫn thuộc cùng một thị trường đô thị lớn.