Hà Nội có dự án nhà ở xã hội đắt nhất lịch sử, chạm mức 26

Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đã công bố những thông tin chính thức về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội). Đáng chú ý, mức giá căn hộ dự kiến lên tới 26 – 27 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá cao chưa từng có trong lịch sử phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Trước đó, dự án nhà ở xã hội có giá mở bán mới cao nhất là N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với mức giá 25 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu.

Dù có giá bán cao là vậy nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, lượng khách hàng quan tâm tới dự án vẫn rất lớn. Trong suốt hơn 2 tháng qua, Văn phòng đăng ký đất đai quận Long Biên, cơ quan cấp giấy xác nhận điều kiện nhà ở, luôn trong tình trạng quá tải. Mỗi ngày đều có cả trăm người đến làm các thủ tục như đăng ký lịch hẹn, nộp hồ sơ, nhận kết quả.

Theo tiết lộ từ phía chủ đầu tư, số lượng người đăng ký kiểm tra hồ sơ đã lên tới hàng nghìn. Trên website của dự án, lượt truy cập đã vượt mức 75.000. Số người truy cập trong cùng một thời điểm có lúc lên tới 200 – 300 người. Đây đều là những con số vô tiền khoáng hậu đối với các dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh giá bán, chủ đầu tư cũng đã chia sẻ nhiều thông tin quan trọng khác. Theo đó, dự án sẽ gồm có 3 khối công trình nhà ở với tổng số căn hộ lên tới 1.980 căn. Trong đó, tòa CT1 (600 căn) đã được khởi công từ tháng 12/2024. Hai tòa còn lại là CT2 (400 căn) và CT3 (980 căn) mới được khởi công vào đầu tháng 6/2025.

Hiện tòa CT1 đang trong giai đoạn xây dựng tầng hầm 1 trong tổng số 3 tầng hầm. Trong khi đó, hai tòa CT2 và CT3 mới chỉ hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng và san phẳng bề mặt, chuẩn bị thi công khoan cọc nhồi.

Trong tổng số 1.980 căn hộ, có 1.699 căn nhà ở xã hội xây để bán. Ngoài ra, 245 căn sẽ dùng để cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Diện tích căn hộ từ 32 – 77 m2.

Thời điểm chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ là cuối quý II hoặc đầu quý III/2025. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ là quý III – IV/2025. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý III/2027.

Lý giải về việc giá nhà ở xã hội mới ngày càng tăng, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, mức giá của các khu nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế mà chủ đầu tư đặt ra cũng như quy mô dự án. Trước đây, nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mức giá đó đã không còn, do chi phí nhân công, vật liệu xây dựng đều đã tăng lên.

Ông Hải giải thích thêm, nhà ở xã hội là phân khúc được Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ nhằm giảm giá thành. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này vẫn phải tuân thủ mọi tiêu chí về chất lượng, tiêu chuẩn như chung cư thương mại. Sự khác biệt giữa hai phân khúc chỉ nằm ở diện tích, thiết kế…

Trước đó, trong một hội nghị đối thoại với thanh niên vào tháng 3/2025, lãnh đạo UBND quận Long Biên cho biết, sau năm 2025, trên địa bàn quận sẽ có 4 dự án nhà ở xã hội dự kiến được triển khai. Cụ thể gồm khu nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C.6/NO12 (phường Giang Biên); khu nhà ở xã hội tại ô đất NO-XH2 tại khu đô thị hỗ trợ khu công nghiệp Sài Đồng B (phường Thạch Bàn).

Ngoài ra, còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1 thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất (phường Long Biên); dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C14/NO1 (phường Phúc Đồng).

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, Hà Nội sẽ hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025. Số lượng căn hộ tương ứng được đưa ra thị trường là 4.730 căn, vượt mức 4.670 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao. Trong đó, quận Long Biên có một dự án “ghi danh” là Rice City Long Châu với 600 căn.