Chung cư mới toàn hàng cao cấp, nội thành không còn căn 60 triệu đồng/m2

Dưới đây là danh sách các chung cư mới được mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025.

Nhìn chung, tất cả dự án đều thuộc phân khúc từ cận cao cấp đến hạng sang, với mức giá thấp nhất khoảng 60 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nguồn cung mới đã có sự đa dạng hơn, thay vì chỉ tập trung tại một khu đô thị lớn của các “ông lớn” quen thuộc.

The Matrix Premium là một trong những dự án chung cư mới có giá cao nhất Hà NộI.

FLC quay trở lại thị trường Hà Nội bằng dự án Hausman Premium Residence.

Các căn hộ tại dự án The Ninety Complex là loại hình căn hộ dịch vụ, thời hạn 50 năm.

Kepler Land đã “hồi sinh” sau nhiều năm đình trệ.

The Charm An Hưng cũng từng có thời gian dài “đắp chiếu” trước khi được mở bán.

Galia Hanoi cũng đã được “trình làng” sau hơn một thập kỷ “đứng hình”.

Nhiều dự án đã tái xuất sau khi được khơi thông pháp lý. Hà Nội Melody Residences cũng không phải ngoại lệ.

Greenera Southmark Premium đánh dấu sự vực dậy của Tân Hoàng Minh.

Bluegem Tower là một trong những dự án có giá “phải chăng” nhất trong nguồn cung mới.

The Paris là khu căn hộ cuối cùng thuộc phân khu The Metropolitan tại Ocean Park 1.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý I/2025, phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 58% nguồn cung chung cư. Con số này tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Việc phân khúc cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung đã khiến mặt bằng giá bán chung cư tăng lên. Riêng tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ hiện nay đã lên tới 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý III/2019.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, ông Bùi Văn Luật, Phó chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư MS Real Holdings (MS Real) cho biết, trong năm 2024, dòng tiền đầu tư tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư tại Hà Nội. Nhu cầu tìm mua lớn trong khi nguồn cung lại hạn chế đã khiến mặt bằng giá bán tăng mạnh.

Tuy nhiên, bước sang năm 2025, phân khúc này đã có sự điều chỉnh. Trên thị trường thứ cấp, lượng giao dịch và giá bán đều đã dần chững lại. Dẫu vậy, mức giá tại các dự án mới vẫn neo cao, do quỹ đất ngày càng thu hẹp và các chi phí đầu vào tăng cao.

Nhìn nhận dưới góc độ thận trọng hơn, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nhận định rằng, hiện nhiều người mua bất động sản vì mục đích đầu cơ. Vì vậy, dù giá nhà cao thì nhiều người vẫn “đổ xô” đi mua do kỳ vọng giá sẽ tăng tiếp, sau đó bán đi kiếm lời. 

Chính tâm lý kỳ vọng này là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao. Điều này sẽ gây rủi ro lớn cho tương lai, không chỉ đối với người dân có nhu cầu ở thật mà còn ảnh hưởng tới cả nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Ông Hùng cảnh báo từ năm 2025, người dân đang “ôm” chung cư với tâm lý kỳ vọng giá chung cư chỉ có tăng chứ không giảm sẽ gặp rủi ro lớn. Bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.  

“Ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua trước, người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả lớn”, ông Hùng bình luận.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng, Chính phủ đã có giao chỉ tiêu, có nhiều giải pháp đốc thúc và chắc chắn mục tiêu 1 triệu căn hộ sẽ khả thi. Hiện ngành ngân hàng cũng đã sẵn sàng dành nhiều nguồn lực cho các gói vay ưu đãi lãi suất thấp để thực hiện Đề án này.

Nhận định của ông Hùng đang có dấu hiệu trở thành sự thật. Theo báo cáo quý I/2025 của Knight Frank, tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tại Hà Nội chỉ dừng ở mức 56%. Tổng lượng căn hộ được bán chỉ khoảng 2.652 căn, giảm 71% so với quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, tỷ lệ 56% có thể vẫn chưa phải là “đáy”, nếu giá căn hộ mới tiếp tục tăng “phi mã”. Tại nơi cách Thủ đô hơn 1.700 km – TP.HCM, thị trường chung cư sơ cấp đang chứng kiến mức độ thanh khoản thấp kỷ lục.

Knight Frank cho biết, hiện giá bán bình quân căn hộ mới tại TP.HCM đang lên tới 91 triệu đồng/m2. Thị trường lập tức đã có sự phản ứng với mức giá này, khi chỉ có 689 căn hộ được bán thành công trong 3 tháng đầu năm, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 16%.