Bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm dòng tiền

Hyatt Regency Ho Tram là dự án hiếm hoi đang được xây dựng tại Hồ Tràm

Dự án hiếm hoi

Đầu tháng 4/2025, Tập đoàn VinaCapital chính thức động thổ xây dựng Dự án Ixora Hồ Tràm giai đoạn III tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng diện tích 7,6 ha, gồm 512 căn hộ condotel và 63 căn biệt thự biển. Đây là dự án hiếm hoi trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại phía Nam được triển khai từ đầu năm 2025 tới nay.

Tại Khánh Hòa, Dự án CaraWorld Cam Ranh do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư đang xây dựng và mở bán giai đoạn tiếp theo, với phân khu Sông Town gồm 1.868 sản phẩm nhà phố, biệt thự biển, diện tích xây dựng lên tới 52,99 ha, giá bán khoảng 8 tỷ đồng/căn. Được biết, Dự án CaraWorld Cam Ranh nằm tại Bãi Dài, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, với tổng diện tích 800 ha, khách hàng mua sản phẩm tại Dự án được sở hữu vĩnh viễn.

Trong khi đó, tại Bình Thuận, Phú Quốc (Kiên Giang), Ninh Thuận – “thủ phủ” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam – lại không xuất hiện dự án mở bán mới. Sản phẩm được giới thiệu ra thị trường thời gian qua đến từ các dự án đã mở bán từ những năm trước.

Báo cáo vừa được DKRA Group công bố cho thấy, trong quý I/2025, trên cả nước có 2.283 sản phẩm được mở bán trong phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, lượng tiêu thụ đạt 144 căn (hơn 6%).

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư tại Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) – khu vực đã từng “sốt” trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong gần 20 dự án đã mở bán từ năm 2017 đến năm 2020, hiện chỉ có 2 dự án đang xây dựng (do được doanh nghiệp nước ngoài rót vốn vào phát triển), còn lại đều trong cảnh đang xây dựng thì dừng thi công và bỏ hoang.

Tại Bình Thuận, tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các dự án ở Mũi Né, Phan Thiết… Trong đó có dự án lớn, được triển khai xây dựng và mở bán rầm rộ trong giai đoạn 2018 – 2020, nhưng tới năm 2022 thì dừng xây dựng và tới nay vẫn chưa triển khai trở lại.

Thị trường vẫn đang chờ… tiền

Theo giới quan sát thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong quý II, bởi nhiều lý do. Ông Lê Hoàng Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản RosLand chỉ ra, yếu tố đầu tiên tác động tới sự phục hồi của thị trường này là lòng tin của khách hàng. Đây là dòng sản phẩm đầu tư, giai đoạn 2015 – 2020, hàng chục ngàn khách hàng rót tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng sau khi được chủ đầu tư cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao, trả lãi vay ngân hàng cho khách, xây dựng nhanh để sớm bàn giao…, nhưng hầu hết chủ đầu tư đều không thực hiện đúng cam kết.

“Một điều quan trọng nữa là lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không được như kỳ vọng của nhà đầu tư, khiến họ quay xe”, ông Lâm nói.

Nguyên nhân khác được ông Nguyễn Văn Dũng, Phó tổng giám đốc Trần Anh Land đưa ra là vào thời điểm thị trường sôi động, các doanh nghiệp “đổ xô” phát triển dự án, nhưng nguồn vốn chủ yếu là vay ngân hàng, phát hành trái phiếu… Tới năm 2022, khi thị trường tài chính bị ảnh hưởng, các khoản vay trái phiếu, vay ngân hàng bị siết chặt, lãi suất tăng cao, doanh nghiệp gặp khó về nguồn vốn, nên không thể tiếp tục xây dựng dự án để bàn giao cho khách hàng… Ngoài ra, quá nhiều dự án được xây dựng, nhưng thị trường du lịch lại bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, đại dịch Covid-19…, các dự án không còn khai thác hiệu quả như trước đây, khiến thị trường khó càng thêm khó.

“Giờ đây, thứ quan trọng nhất với các chủ đầu tư là dòng tiền. Nếu dòng tiền được khơi thông cho các doanh nghiệp vay để tiếp tục phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, thì thị trường sẽ có đòn bẩy lớn để sôi động trở lại”, ông Dũng nói.

Dự báo về tình hình thị trường quý II/2025, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ so với quý I, trong đó có khoảng 200 – 300 căn condotel tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu; 150 – 200 căn biệt thự nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu tại Hòa Bình và Ninh Thuận; 100 – 150 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu tại Hòa Bình. Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý II.