Doanh nghiệp địa ốc khoác áo “ngoại” cho dự án bất động sản

Những dự án có phong cách “sính ngoại” 

Cuối năm 2024, tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương xuất hiện dự án mang tên TTAVIO với quảng cáo dự án phong cách Nhật Bản. Theo thông điệp của chủ đầu tư, dự án xây dựng trên diện tích 1,6 ha, căn hộ mang phong cách Nhật Bản, với mật độ xây dựng 40% gồm 2.000 căn hộ chung cư cao 30 tầng với diện tích căn hộ từ 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ. 

Dự án Happy One Sora với quảng cáo xây dựng theo phong cách Nhật Bản.

Cũng theo quảng cáo của chủ đầu tư, dự án với 76 tiện ích nội khu, khách hàng được hưởng thụ những công trình chuẩn xanh, mang phong cách Nhật, đáp ứng mọi nhu cầu sống, từ không gian làm việc, giải trí thư giãn đến thể thao…

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án đang được xây dựng hầm móng, với giá bán chủ đầu tư đưa ra khoảng 32 triệu đồng/m2 chưa VAT. Phong cách Nhật Bản hiện rõ nhất là nhà mẫu của chủ đầu tư làm tại dự án cho khách hàng tham quan. 

Đầu tháng 4 vừa qua, một dự án nữa được quảng cáo “tinh hoa căn hộ Nhật” mang tên Happy One Sora tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Theo quảng cáo từ chủ đầu tư dự án được xây dựng trên diện tích đất 6.687 m2, với mật độ xây dựng 34.94% với 500 căn hộ chung cư có diện tích từ 1 tới 3 phòng ngủ gồm 2 block chung cư cao 17 và 24 tầng. 

Hiện dự án được chủ đầu tư thử tải móng, cũng như giá bán được đưa ra 46 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, “tinh hoa Nhật” tại đây chính là các khu vườn Nhật bốn mùa và sân vườn giật cấp tại các căn hộ từ tầng 17 – 24. Được biết đây là các căn hộ thiết kế dạng nhà sân vườn. 

Một dự án nữa đang được quảng cáo mang phong cách châu Âu với tên gọi toà căn hộ D’ Metropole – Luxury Apartments tại Hà Tĩnh. Theo quảng cáo, dự án được xây dựng trên diện tích 2.897 m2, gồm 1 tòa tháp cao 11 tầng với 140 căn hộ cao cấp, thiết kế đa dạng từ 1 đến 2 phòng ngủ.

Trong đó, quảng cáo từ chủ đầu tư cho biết, dự án lấy lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế Pháp tân cổ điển, mỗi căn hộ tại đây sẽ đưa gia chủ về với đường nét quyến rũ, hài hòa giữa kiến trúc kinh điển của thập niên 1920 với vẻ đẹp sang trọng và tinh xảo của văn hóa bản địa.

Ngoài ra, Tập đoàn PiGroup cũng ra mắt 1 block chung cư PiCity High Park tại quận 12 với quảng cáo dự án mang phong cách Indochina Trung Quốc. Theo quảng cáo từ chủ đầu tư, với phong cách này, khách hàng sẽ thiết kế nội thất căn hộ Indochina một cách sang trọng. 

Một dự án nữa được quảng cáo với phong cách Singapore mang tên Star Tower tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Theo chủ đầu tư, chung cư Star Tower có 2 tầng hầm và 18 tầng nổi được thiết kế theo mô hình căn hộ khép kín hiện đại mang phong cách Quốc đảo Singapore với không gian sống lý tưởng, tiện ích vượt trội về mọi mặt với các hoạt động vui chơi, giải trí, thương mại ngay trong khu vực. Dự án có 307 căn hộ, với thiết kế 2 tới 3 phòng ngủ.

Phong cách thực tế chỉ trên quảng cáo

Ông Đình Thuỷ, Tổng giám đốc Công ty tư vấn thiết kế và xây dựng Bình Dương cho biết, thực tế hiện nay trong việc xin pháp lý và xin giấy phép các dự án bất động sản các doanh nghiệp vẫn phải tuân thủ việc quy chuẩn xây dựng của Luật Xây dựng, nghĩa là các dự án thiết kế với diện tích công năng cụ thể như móng, tường, chiều cao, diện tích căn hộ…, chứ chưa có dự án này được cấp phép thiết kế xây dựng theo phong cách xây dựng của nước ngoài.

“Các dự án được quảng cáo phong cách Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu… thực tế chỉ là sau khi bàn giao căn hộ khách hàng có thể làm nội thất theo phong cách nào mà khách hàng thích”, ông Thuỷ nói.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asian Holdings cho biết, việc các doanh nghiệp quảng cáo dự án bất động sản mang nhiều phong cách khác nhau của nhiều nước nhằm mục đích tạo ra điểm mới cho dự án. Nếu để ý kỹ trong các quảng cáo, hầu như phong cách Nhật Bản, châu Âu… chỉ là ở thiết kế cảnh quan như công viên, cổng dự án… 

“Ví dụ tại Long An, năm 2020 có dự án nhà phố với quảng cáo phong cách Nhật Bản, nhưng thực tế chỉ có một phần hoạt cảnh trong công viên dự án được thiết kế với cổng và cây cầu theo phong cách Nhật Bản. Hay có dự án tại TP.HCM quảng cao phong cách châu Âu, nhưng thực tế chỉ có trang trí phòng chờ sản chung cư với thiết kế một phần châu Âu. Đây thực tế chỉ là cách doanh nghiệp quảng cáo nhằm tạo tính toà mò cũng như điểm mới của dự án với khách hàng”, ông Hậu nói.

Cũng theo ông Hậu, việc doanh nghiệp đầu tư một dự án với chi phí quá cao, nếu bán bình thường, quảng cáo bình thường, thiếu tiện ích sẽ không thể bán được giá cao, bù vào chi phí phát triển dự án. Chính vì vậy, doanh nghiệp phải đưa ra nhiều tiện ích, đưa dự án lên là dự án cao cấp, như vậy mới có thể để mức giá cao hơn mức thị trường khu vực đang bán với mác dự án cao cấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, trong nhiều năm qua trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng loạn danh xưng như dự án cao cấp, dự án phong cách Nhật Bản, Singapore, châu Âu…, được nhiều chủ đầu tư dùng như một thủ thuật để câu khách, quảng bá sản phẩm. 

Thực tế trên thị trường chỉ có một số ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp hoặc đạt chuẩn “khu đô thị kiểu mẫu”, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích, dịch vụ. Tuy nhiên, nhiều dự án bất động sản được chủ đầu tư tự phong là cao cấp nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.

“Các chủ đầu tư này đã cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm tại khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2024 vì cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời vi phạm tại khoản 3, khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 vì không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản, làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa dối”, ông Châu nói.