Giá bất động sản tại Bà Rịa

Do có nhu cầu chuyển từ Hà Nội vào TP. Vũng Tàu sinh sống, chị Phương Nga đang tìm mua nhà tại đây. Qua tìm hiểu tại các trang giao bán nhà, chị chốt hẹn nhân viên môi giới để xem một căn nhà 2 phòng ngủ, diện tích 54 m2 tại dự án tái định cư đường Hồ Quý Ly.

Sau khi xem nhà, chị Nga hỏi về mức giá, nhân viên kinh doanh cho biết, chủ nhà muốn thu về lợi nhuận 650 triệu đồng, theo đó giá căn nhà tái định cư này là 2 tỷ 150 triệu đồng. Được biết, dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa mức giá với căn hộ thuê mua thời điểm đầu mở bán (năm 2021) là 24,6 triệu đồng/m2, đã có thuế VAT.

Tại Dự án Gateway, do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư, được bàn giao nhà cho khách hàng năm 2020, khi đó mức giá căn 1 phòng ngủ là 1,4 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ giá 1,8 tỷ đồng. Thế nhưng, tới nay, mức giao dịch căn 1 phòng ngủ đang là 2,7 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ đang là 3,8 tỷ đồng.

Tương tự, tại Dự án The Sóng, năm 2021, khi mới bắt đầu mở bán có giá 1,8 tới 2 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, sau khi được bàn giao nhà năm 2024, dự án này có mức tăng giá rất cao. Theo tìm hiểu, căn 72 m2 đang có giá bán 3,6 – 3,8 tỷ đồng. Đối với những căn 122 m2, khi chủ đầu tư mở bán, giá 3,5 tỷ đồng, thì nay giá chào bán là 6,2 tỷ đồng. Với căn 1 phòng ngủ 50 m2, thời điểm đầu mở bán chỉ có giá 1,8 tỷ đồng, thì nay đang bán với giá 2,6 tỷ đồng.

Không chỉ những dự án đã được bàn giao tăng giá, mà các dự án đang mở bán cũng có mức giá khá cao. Tại Dự án The Maris (TP. Vũng Tàu), dù đang trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư đưa mức giá căn hộ condotel diện tích 45 m2 là 3,6 tỷ đồng, với căn hộ 80 m2, giá bán 6,8 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thu Hà, nhân viên môi giới bất động sản tại Vũng Tàu cho biết, giá nhà tại đây bắt đầu tăng từ giữa năm 2024. Tuy nhiên, tăng nhiều nhất từ đầu năm 2025 tới nay.

“Giá tăng đến từ việc thị trường thiếu dự án mới, đồng thời các thông tin về quy hoạch và xây dựng hạ tầng du lịch tại Vũng Tàu đã đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, giao dịch phổ biến đến từ các dự án nhà ở, giao dịch thứ cấp. Đối với các dự án du lịch và đang xây dựng, giao dịch chậm hơn”, chị Hà lý giải.

Theo báo cáo của trang Batdongsan.com, trong năm 2024, phân khúc nhà phố tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 36% so với năm 2023. Đối với phân khúc condotel, tăng 11% và đang neo ở mức từ 55 triệu đồng/m2 trở lên.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, so với các tỉnh lân cận, nguồn cung bất động sản của Bà Rịa – Vũng Tàu còn ít. Đất nền chỉ chiếm 11%, chung cư là 3,8%, biệt thự khoảng 4,4% tổng nguồn cung khu vực miền Nam (gồm TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu). Yếu tố cạnh tranh tại thị trường này thấp, nhu cầu sở hữu bất động sản cao nhờ tiềm năng kinh tế, du lịch, nghỉ dưỡng nên được đánh giá sẽ sớm phục hồi.

Từ 2017 – 2021, thị trường bất động sản tại đây sôi động và từng “sốt” với hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng mở bán. Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 tới năm 2023, thị trường  trầm lắng, hàng chục dự án tại Hồ Tràm, Bà Rịa và TP. Vũng Tàu xây dựng dở dang. Hiện tượng tăng giá đợt này khiến nhiều chuyên gia ngỡ ngàng.

Ông Hoàng Văn Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Long Sơn cho rằng, mức giá bất động sản tại Vũng Tàu đang tăng quá nhanh, trong khi đó, các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực lại thiếu, dự án du lịch thì thừa.

“Hiện nay, mức giá đang dựa trên kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Giá cao gây ra nhiều hệ lụy, mà rõ nhất là người có nhu cầu ngày càng khó sở hữu nhà.  Bởi thế, tôi cho rằng, mức giá nhà cần được kiểm soát. Nếu kiểm soát tốt giá nhà, người có nhu cầu sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở, tránh tình trạng thị trường bất động sản chỉ để đầu tư mua bán kiếm lời”, ông Sơn khuyến cáo.