Giá thuê nhà ở xã hội chưa thực sự hấp dẫn, có nơi ngang chung cư thương mại

Mới đây, TP. Hà Nội đã ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố.

Theo đó, từ ngày 14/4, khung giá cho thuê nhà ở xã hội sẽ được áp dụng như sau.

Nhà có 10 tầng trở xuống, mức giá thuê tối thiểu mỗi tháng là 48.000 đồng/m2 và tối đa là 96.000 đồng/m2

Nhà có số tầng từ 11 đến 20 tầng, mức giá thuê tối thiểu mỗi tháng là 55.000 đồng/m2 và tối đa là 110.000 đồng/m2.

Nhà có số tầng từ 21 đến 30 tầng, mức giá thuê tối thiểu mỗi tháng là 75.000 đồng/m2 và tối đa là 150.000 đồng/m2.

Nhà hơn 30 tầng, mức giá thuê tối thiểu mỗi tháng là 99.000 đồng/m2 và tối đa là 198.000 đồng/m2.

Trong thực tế, các chủ đầu tư nhà ở xã hội vốn đã đặt ra mức giá cho thuê tương đối sát so với khung giá trên. Chẳng hạn, tại chung cư NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), cao 32 tầng, hiện có 68 căn cho thuê với giá 99.000 đồng/m2/tháng. Đây là mức thấp nhất theo khung giá vừa được ban hành đối với các dự án cao hơn 30 tầng.

Giá thuê căn hộ nhỏ nhất tại NHS Trung Văn là gần 7 triệu đồng/tháng. Ảnh: Thanh Vũ

Như vậy, với căn hộ nhỏ nhất tại đây (69,8 m2), mức giá thuê sẽ là gần 7 triệu đồng/tháng. Theo tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư, căn hộ sẽ chỉ được lắp đặt sẵn các thiết bị vệ sinh. Phần nội thất và các trang thiết bị còn lại sẽ phải do người thuê tự trang bị.

Nếu so với các dự án chung cư thương mại mới mở bán hiện nay, mức giá cho thuê tại tòa nhà ở xã hội này tương đối hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu so sánh với các chung cư cũ trong khu vực, số tiền không có sự chênh lệch nhau quá nhiều.

Nằm ngay cạnh NHS Trung Văn là chung cư C14 Bắc Hà. Giá thuê một căn hộ 70 m2 tại đây dao động quanh mức 10 triệu đồng/tháng. Những căn 83 m2 sẽ có giá thuê dao động khoảng 12 triệu đồng/tháng. Đây đều là những căn có đầy đủ nội thất, người thuê có thể dọn vào ở ngay. 

Còn với căn hộ trống, giá thuê sẽ thấp hơn rất nhiều. Phóng viên khảo sát, có căn hộ tại C14 Bắc Hà 3 phòng ngủ, diện tích 110 m2, với giá thuê chỉ khoảng 12 triệu đồng/tháng. Chủ nhà chỉ cần cam kết khách thuê từ 1 năm trở lên, ngoài ra không có điều kiện khác.

Nếu như tại NHS Trung Văn, mức giá cho thuê vẫn thấp hơn đôi chút so với chung cư thương mại thì tại nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì), giá thuê gần như tương đương. Đây là dự án cao 25 tầng và có 73 căn hộ cho thuê. Giá thuê được chủ đầu tư công bố là 150.000 đồng/m2/tháng. Đây là mức cao nhất trong khung giá, đối với các dự án cao từ 21 đến 30 tầng.

Tại dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, các căn hộ cho thuê hiện đều có diện tích 70 m2. Như vậy, mức giá thuê sẽ là 10,5 triệu đồng/tháng. Cách dự án này khoảng 800 m là chung cư PCC1 (quận Thanh Xuân), các căn hộ diện tích 68 m2 đang được chào thuê với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Nếu được trang bị thêm nội thất, mức giá sẽ là 12 triệu đồng/tháng.

Cách dự án N01 Hạ Đình khoảng 3 phút đi bộ là chung cư Pandora. Vào thời điểm ra mắt, dự án này nhắm tới phân khúc khách hàng trung cấp và cao cấp. Tuy nhiên, hiện giá thuê những căn hộ 82 m2, chỉ khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng. Nếu có nội thất đầy đủ, mức giá sẽ khoảng hơn 14 triệu đồng/tháng. 

Sau khi các cơ quan chức năng siết chặt các quy định về phòng cháy chữa cháy, giá thuê căn hộ chung cư mini đã tăng lên. Tại quận Thanh Xuân, hiện mức giá thuê đang dao động trong khoảng 140.000 – 150.000 đồng/m2/tháng. 

Con số trên tương đương với các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các căn chung cư mini vẫn hút khách nhờ tổng giá thuê tương đối “dễ thở”. Với việc trung bình các căn hộ chỉ rộng 30 – 35 m2, người thuê chỉ bỏ ra khoảng 4,2 – 5,1 triệu đồng/tháng. 

Hiện cả NHS Trung Văn và N01 Hạ Đình đều là các dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ tương đối lớn, từ 69 – 70 m2 trở lên. Do đó, tổng giá thuê căn hộ đều ở mức 7 – 10 triệu đồng/tháng, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người lao động thấp.

Theo ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), trong bối cảnh hiện nay, loại hình cho thuê nhà ở xã hội với mức giá ưu đãi nên được tập trung triển khai nhiều hơn.

“Việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động diễn ra thường xuyên. Do đó, người lao động hay phải chuyển công tác. Điều này khiến việc phải sở hữu một căn nhà không còn là điều bắt buộc”, ông Bình nêu quan điểm.

Vị lãnh đạo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng thẳng thắn cho biết, các chủ đầu tư hiện đều muốn quay vòng vốn nhanh. Tuy nhiên, việc cho thuê sẽ khiến doanh nghiệp thu hồi vốn chậm hơn việc bán “trao tay”.

“Nếu chúng ta muốn có thêm nhà ở xã hội cho thuê với mức giá ưu đãi, điều cần nhất sẽ là các cơ chế đặc thù để khuyến khích chủ đầu tư. Đây là động thái rất quan trọng trong bối cảnh hiện nay”, ông Bình cho biết.