Hà Nội vẫn sẽ sử dụng bảng giá đất cũ để tính thuế đất

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương rà soát, tham mưu UBND thành phố ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đáng chú ý, trong thời gian chưa ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, để giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai… thành phố chấp thuận nguyên tắc xác định giá đất làm căn cứ giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, giá đất tại bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định số 30/2019, quyết định số 20/2023 sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quyết định số 30/2019 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại quyết định số 45/2024 (đối với tiền thuê đất), quyết định số 46/2024 (đối với tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân) của UBND thành phố.

Trong trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất theo nguyên tắc xác định nêu trên, thu nhập tính thuế được xác định theo giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế.

Bảng giá đất theo quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024. Hiện đất ở đô thị trên mặt đường phố Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm) đang là nơi có giá cao nhất Hà Nội với 187,9 triệu đồng/m2. 

Theo bảng giá đất, mức giá sẽ thay đổi tùy theo từng quận, huyện, tuyến đường, vị trí, loại đất. Trong đó, các mảnh đất ở vị trí 1 thường sẽ có giá cao nhất, nhờ nằm ngoài mặt đường. Vị trí 2 là những ngõ rộng trên 5m. Vị trí 3 là ngõ rộng 3 – 5m. Vị trí 4 thường là những ngách rộng dưới 3m. Trong cùng một khu vực, mức giá sẽ giảm dần theo thứ tự vị trí nêu trên.

Sắp tới, khung giá đất hiện tại sẽ được thay thế bằng bảng giá đất hàng năm. Với mục tiêu xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, các chuyên gia nhận định rằng, bảng giá mới sẽ có giá đất cao gấp 10 lần khung giá hiện tại. Bắt đầu từ ngày 1/1/2026, bảng giá này sẽ được UBND các tỉnh ban hành và cập nhật mỗi năm một lần, thay vì cách 5 năm như quy định cũ.

Theo quy định trong Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được sử dụng để tính toán, xác định tiền thuê đất, thuế sử dụng đất; thuế thu nhập trong chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tiền xử phạt hành chính về đất đai; tiền bồi thường đất đai khi giải tỏa; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất…