Hai kịch bản tác động đến thị trường bất động sản năm 2025

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ phục hồi tốt hơn năm 2024. Tuy vậy, dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đính vẫn nhận định về 2 kịch bản thị trường, dưới tác động của chủ trương tinh gọn bộ máy.

Theo đó, trong kịch bản tích cực, việc tinh gọn bộ máy sẽ giúp giảm thiểu thời gian, chi phí, chính sách pháp lý được tháo gỡ khiến thị trường bất động sản được hỗ trợ, sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt. 

Tuy nhiên, trong kịch bản xấu hơn, khi các cơ quan, cá nhân sau hợp nhất không chủ động trong công việc, nhìn ngó nhau, không ai dám ký, khiến thủ tục đầu tư các dự án bất động sản bị đình trệ, trì hoãn, khiến thị trường gặp khó khăn.

Ở góc nhìn của cơ quan quản lý nhà nước, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định, tinh gọn bộ máy là cơ hội cho doanh nghiệp, không chỉ riêng với doanh nghiệp bất động sản, thị trường bất động sản, mà cho tất cả lĩnh vực. Bởi tinh gọn bộ máy sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục, từ đó giảm thời gian, chi phí cho doanh nghiệp.

“Sau khi tinh gọn, sắp xếp lại bộ máy, nhiều cơ quan, bộ, ban ngành, liên quan thì thủ tục đầu tư một dự án bất động sản sẽ giảm đi rất nhiều. Về cơ bản, để thực hiện một dự án cần phải có 30 – 40 thủ tục lớn (chưa tính tới các thủ tục nhỏ lẻ), việc tinh gọn sẽ khiến thủ tục đơn giản hơn nhiều. Ngoài ra, việc phân cấp, phân quyền rõ ràng từ trung ương tới địa phương cũng giúp các dự án được triển khai nhanh hơn”, ông Dũng nói.

Ngoài tinh gọn bộ máy, diễn biến thương chiến trên toàn cầu cũng sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế trong nước nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nếu Việt Nam tránh được các sắc thuế của Mỹ thì sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn trên thế giới. Theo đó, bất động sản khu công nghiệp sẽ “thăng hoa”, kéo theo sự phát triển nhiều phân khúc khác như nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội.

Riêng nhà ở xã hội không bị ảnh hưởng bởi chiến tranh thương mại, có nhiều cơ chế ưu đãi, được tháo gỡ về thủ tục pháp lý. Do đó, theo ông Bình, phân khúc này sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư thời gian tới. Khi Đề án 1 triệu căn hộ được triển khai thành công, nhiều phân khúc khác sẽ bị tác động, đặc biệt phân khúc nhà ở cao cấp sẽ suy giảm vì cầu của người dân không còn nhiều.