Mới đây, UBND huyện Quốc Oai cho biết, Trung tâm Phát triển quỹ đất của huyện vừa tổ chức thành công phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú).

26 thửa đất ở được đấu giá có diện tích từ 85 – 122 m2. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,4 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng với tối thiểu 6 vòng. Bước giá chung áp dụng trong phiên đấu là 3 triệu đồng/m2.

Các nhà đầu tư bỏ phiếu trả giá đất trong phiên đấu giá mới đây tại huyện Quốc Oai. Ảnh: UBND huyện Quốc Oai

Kết quả, lô có giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2; thấp nhất là 62 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá này là gần 200 tỷ đồng.

Trước đó, đất đấu giá Quốc Oai đã từng lập đỉnh vào tháng 11/2024. Cụ thể, trong phiên đấu giá 20 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú (nay là xã Hưng Đạo), lô có giá trúng cao nhất lên tới 94,7 triệu đồng/m2; thấp nhất là 70,7 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá là gần 141,9 tỷ đồng, 

Tuy nhiên, đến đầu tháng 1/2025, đất đấu giá Quốc Oai đã “hạ nhiệt”. Cụ thể, trong phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, mức giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2; thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá là gần 133 tỷ đồng.

Cả hai phiên đấu giá liệt kê phía trên đều diễn ra theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu qua 6 vòng bắt buộc. Bước giá chung cho các thửa đất là 3 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi không còn khách hàng tham gia trả giá.   

Theo chia sẻ của một “tay to” chuyên ôm đất đấu giá, vào đầu năm 2025, một số vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ… đã ghi nhận mức giá trúng sụt giảm. Xu hướng này diễn ra khi hoạt động đấu giá đất chịu sự giám sát chặt chẽ từ phía các cơ quan chức năng. 

Tuy nhiên, trước các tin đồn về việc sáp nhập địa phương cùng các thông tin tích cực về thị trường bất động sản, nhà đầu tư lại tìm đến đất nền như một kênh trữ tiền. Nắm bắt được tâm lý này, các đội, nhóm sẵn sàng trả giá đất ở mức cao với hy vọng có thể kiếm lời từ đợt “sóng” mới.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng “săn” đất đang tăng lên tại một số khu vực. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt ảo”.

“Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu”, các chuyên gia của VARS kiến nghị.

Đơn vị này nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư có thể cân nhắc xuống tiền tại những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng, các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Đây sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.