Mách nước cho người trẻ mua nhà an toàn

Chọn dự án xa nhưng có hạ tầng kết nối tốt

Ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Trần Anh Land cho rằng, nhiều năm qua thị trường bất động sản TP.HCM tăng giá quá cao, trung bình mỗi m2 thấp nhất là 70 triệu đồng. Ngoài ra, thị trường đang thiếu nghiêm trọng các dự án mới. 

Chọn dự án, chọn tiện ích, chọn hạ tầng giao thông kết nối và chọn chính sách thanh toán là chìa khoá giúp người trẻ mua nhà.

Trong khi đó, theo số liệu từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, hiện nay TP.HCM có khoảng hơn 50.000 cặp gia đình trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở. Nhưng hiện nay, mức thu nhập bình quân của người trẻ đang làm việc tại TP.HCM hay các tỉnh phụ cận chỉ ở mức bình quân 10 tới 20 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập này, người trẻ sẽ rất khó mua được nhà với giá nhà hiện nay.

Ông Đạt cho rằng, để có thể mua được nhà ở, người trẻ cần thay đổi suy nghĩ, chấp nhận dịch chuyển ra xa để mua nhà. Cụ thể, giới trẻ có thể lựa chọn các khu vực phụ cận TP.HCM như TP Dĩ An tỉnh Bình Dương… Đây là thị trường sát vách TP.HCM, có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi như tuyến đường Phạm Văn Đồng 12 làn xe nối vào sân bay Tân Sơn Nhất và vào trung tâm TP.HCM, hay như đường Võ Nguyên Giáp với truyến Metro số 1, người trẻ làm việc tại trung tâm TP.HCM có thể sáng chạy xe ra bến ga Metro số 1 rồi di chuyển vào trung tâm TP.HCM chỉ trong 30 phút. 

“Ngoài ra, giá nhà tại khu vực này đang ở mức chỉ từ 30 tới 40 triệu/m2, nếu vợ chồng trẻ có tích luỹ khoảng 500 triệu đồng, thu nhập mỗi tháng từ 25 tới 30 triệu vẫn có thể mua nhà và sử dụng các gói vay”, ông Đạt nói.

Chọn dự án có đủ tiện ích 

Ngoài việc chọn vị trí dự án, theo giới chuyên gia bất động sản, chọn tiện ích ở dự án phù hợp với người trẻ cũng là một yếu tố cần quan tâm. Bà Nguyễn Hương, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Nam Long cho rằng, với người trẻ, các tiện ích như công viên, khu vui chơi giải trí, phòng tập gym, hồ bơi… rất cần thiết.

Tiện ích của dự án là yếu tố giúp người trẻ giải toả những mệt mỏi sau ngày làm việc mệt mỏi.

Ngoài ra, thiết kế trong mỗi căn hộ, độ thoáng của căn nhà cũng rất hữu ích. Một yếu tố quan trọng nữa đối với gia đình trẻ là cần xem dự án có trường mầm non và các siêu thị hay không. Khi sinh sống xa nơi làm việc, thì trường học và siêu thị sẽ giúp gia đình trẻ giảm bớt gánh nặng chăm lo cho con cái, gia đình. 

Pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư là điều ưu tiên hàng đầu

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản cho rằng câu chuyện pháp lý luôn là vấn đề quan trọng nhất mà người trẻ cần xem xét trước khi xuống tiền mua nhà.

Có những dự án xây dang dở nhiều năm khiến người mua gặp rủi ro, khó khăn, “mắc kẹt” với căn nhà đầu tiên của mình. 

Để có thể mua nhà an toàn, theo ông Hoàng, người trẻ cần lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, năng lực và đảm bảo pháp lý của dự án. 

“Khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ pháp lý như chủ trương đầu tư dự án, Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng… Và để chắc chắn, khách hàng nên tới thực địa dự án”, ông Hoàng nói.

Lựa chọn phương thức thanh toán và tài chính 

Ông Nguyễn Đình Trường, CEO TT Capital cho rằng, tài chính luôn là trở ngại lớn của người trẻ khi mua nhà, bởi tích lũy còn hạn chế và thu nhập chưa cao. Vay ngân hàng là một giải pháp nhưng phương án trả nợ lại phụ thuộc thu nhập hay tài sản thế chấp. 

“Thấu hiểu các vấn đề hiện tại của người trẻ, chúng tôi đã đưa ra chính sách mua nhà trả góp tại dự án TT AVIO với chính sách góp chỉ 9 triệu/tháng, không vay ngân hàng, không áp lực trả lãi suất. Đây không chỉ là cơ hội để người trẻ an cư sớm, mà còn giúp họ đảm bảo dòng tiền linh hoạt, duy trì chất lượng cuộc sống và chu toàn cho gia đình”, ông Trường nói.

Cũng theo ông Trường, với chính sách này, thay vì chờ đợi tích lũy đủ tiền hoặc chấp nhận gánh nặng vay ngân hàng, người trẻ giờ đây có thể chủ động sở hữu căn nhà của riêng mình với mức chi trả phù hợp. Chính sách thanh toán nhẹ nhàng của TT AVIO không chỉ mở ra cơ hội an cư bền vững, mà còn giúp người trẻ yên tâm phát triển sự nghiệp và vun đắp tổ ấm vững chắc.

Bên cạnh đó, chính sách thanh toán tại TT AVIO tạo ra một hướng đi hoàn toàn khác biệt so với các dự án khác trên thị trường. Cụ thể, trong vòng 6 tháng đầu tiên, người mua chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ (tương đương 500-600 triệu đồng) để ký hợp đồng mua bán. Sau đó, thay vì vay ngân hàng, khách hàng chỉ cần góp đều đặn 9 triệu đồng mỗi tháng trong vòng 2 năm. Toàn bộ số tiền này sẽ được trừ trực tiếp vào tổng giá trị căn hộ, giúp người mua giảm áp lực tài chính, an cư sớm mà vẫn đảm bảo dòng tiền ổn định.

Thông thường, trên thị trường, sau khi đóng khoản cố định (20-30%), khách mua phải vay ngân hàng, chủ đầu tư chỉ hỗ trợ ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 18-24 tháng. Trong khi đó, TT AVIO không yêu cầu người mua vay, cũng không tạo áp lực nhận nợ, mà cho phép họ thanh toán theo chính thu nhập cố định hàng tháng. Đây chính là lợi thế vượt trội giúp hàng nghìn người trẻ có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ngay từ hôm nay.

Theo ông Trường, người trẻ nên lựa chọn các dự án có chính sách tốt về thanh toán, không nên chú trọng vào các dự án hỗ trợ lãi suất vay thấp. Bởi lãi suất thấp được công bố là lãi suất ưu đãi trong thời gian ngắn, sau thời gian lãi suất thấp ấy sẽ được thả nổi và khách hàng sẽ gặp khó trong thanh toán.