Sau khi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ kết thúc, giới quan sát đang rộ lên đồn đoán về khả năng chính quyền của Tổng thống Donald Trump sẽ khôi phục chính sách hoàn thuế cho người mua nhà lần đầu, từng là cú hích lớn cho thị trường bất động sản Mỹ hơn một thập kỷ trước.
Ông Trump nhắm đến mức lãi suất vay mua nhà 3%
Trước đó, bà Kamala Harris – đối thủ của ông Trump – từng cam kết sẽ hỗ trợ tới 25.000 USD cho những người lần đầu mua nhà, nhằm làm nóng lại thị trường địa ốc đang trầm lắng. Trong khi đó, ông Trump giữ im lặng trong suốt chiến dịch tranh cử về vấn đề này. Tuy nhiên, các tài liệu chiến dịch của Đảng Cộng hòa lại hé lộ một vài định hướng đáng chú ý.
Sức ép đang dồn lên thị trường bất động sản
Khi lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và lãi suất thế chấp vẫn neo ở mức cao, nhu cầu mua nhà tại Mỹ đang bị kìm hãm nghiêm trọng. Nhiều người đang chờ đợi liệu chính quyền mới của ông Trump có tung ra chính sách để “giải nén” thị trường hay không…
Ông Trump nhắm đến mức lãi suất vay mua nhà 3%
Không chỉ dừng ở ưu đãi thuế, ông Trump từng bày tỏ mong muốn tác động đến chính sách tiền tệ của Fed để kéo giảm lãi suất vay mua nhà. Mục tiêu được ông nêu rõ: đưa mức lãi suất vay về 3%, thậm chí thấp hơn.
Nhìn lại chính sách hoàn thuế mua nhà từng gây sốt
Chính sách First-Time Homebuyer Tax Credit (HTHT mua nhà lần đầu) lần đầu ra đời năm 2008 trong gói kích thích kinh tế, mang lại tối đa 8.000 USD hoàn thuế thu nhập cho người đủ điều kiện. Định nghĩa “mua nhà lần đầu” theo IRS là người chưa từng sở hữu bất kỳ bất động sản nào trong vòng 3 năm trước khi mua căn nhà hiện tại.
Chính sách này kết thúc năm 2010, nhưng từng tạo ra cú hích lớn cho thị trường địa ốc hậu khủng hoảng tài chính.
Khi chính phủ liên bang im tiếng, các bang lên tiếng
Dù hiện chưa có chính sách liên bang tương tự, nhiều tiểu bang tại Mỹ vẫn cung cấp chương trình hoàn thuế thông qua chứng chỉ tín dụng thế chấp (MCC). MCC cho phép người vay mua nhà khấu trừ một phần lãi vay – lên đến 2.000 USD/năm – trực tiếp vào thuế thu nhập liên bang.
Các chương trình này thường áp dụng cho hộ gia đình thu nhập thấp đến trung bình, kèm theo điều kiện nghiêm ngặt về thu nhập, vị trí, và điểm tín dụng.
Ngoài ra, một số thành phố, hạt và bang cũng triển khai chương trình hỗ trợ trả trước, vay ưu đãi và cấp vốn không hoàn lại cho người mua nhà lần đầu. Những chương trình này thường do cơ quan tài chính nhà ở của bang hoặc Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD) quản lý.
Dù chưa có xác nhận chính thức, việc ông Trump cân nhắc khôi phục chương trình hoàn thuế mua nhà lần đầu đang tạo ra làn sóng kỳ vọng trong thị trường bất động sản Mỹ. Nếu được triển khai, đây có thể là cú hích chính sách lớn nhất kể từ khủng hoảng 2008, giúp hàng triệu người Mỹ tiến gần hơn với giấc mơ an cư.
Nguồn: Source link
