TTC Land tìm đối tác mua lại một phần dự án Cù lao Tân Vạn

Cụ thể, trong tháng 1/2025, Công ty thành viên trực thuộc Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín TTC Land (Mã: SCR) đã trúng đấu giá tỷ lệ sở hữu 51% vốn góp của Công ty cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa tại Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu, giúp TTC Land sở hữu 100% dự án Cù lao Tân Vạn.

Phối cảnh tổng quan dự án Cù lao Tân Vạn được phía TTC Land quảng cáo.

Được biết, Cù lao Tân Vạn có tên thương mại là Centrial Island nằm tại TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, dự án có khu phức hợp quy mô lên đến 48ha bao gồm Khu dân cư, dịch vụ và du lịch. 

Dự án với các sản phẩm như khu dân cư thấp tầng gồm nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. Các sản phẩm nhà chia làm 3 phân khu, phân khu 1 với diện tích 51.555,6m2, gồm 254 sản phẩm nhà phố, biệt thự. Phân khu 2 với diện tích 58.183,9m2 với 131 sản phẩm đất nền phân lô. Phân khu 3 với diện tích 51.881,1m2 gồm 186 sản phẩm đất nền và nhà phố. 

Dự án cũng có khu hạ tầng xã hội với trường mẫu giáo, trường tiểu học và y tế, khu thương mại dịch vụ siêu thị, khu thể dục thể thao, sân Golf và sân luyện tập cùng một khu đất dành cho công trình hỗn hợp. 

Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn xây dựng các căn biệt thự, nhà phố thuộc giai đoạn 1, hoàn thiện hạ tầng giao thông giai đoạn 2, giai đoạn 3 chưa xây dựng hạ tầng.

Theo phía TTC Land, hiện phía chủ đầu tư này muốn bán toàn bộ 100% giai đoạn 2 của dự án cho đối tác với mức giá là 76 triệu/m2, tổng diện tích là 48.859m2. 

Tuy nhiên, theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Trần Anh Land, với mức giá mà phía TTC Land đưa ra là khá cao so với thị trường hiện nay. Nếu doanh nghiệp nào mua với mức giá này, khi triển khai bán hàng sẽ phải đẩy lên mức khoảng 90 tới hơn 100 triệu/m2 cho khách hàng. Trong khi đó giá đất khu vực này đang giao dịch khoảng 50 triệu/m2. 

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn có diện tích 480.465,4 m2, tổng vốn đầu tư gần 7.200 tỷ đồng, quy mô phục vụ 18.000 người. Dự án được kết hợp từ bốn cù lao nằm dọc theo sông Đồng Nai và sát quốc lộ 1A, phía Bắc giáp sông Đồng Nai, đối diện Cù lao Phố; phía Tây giáp rạch Ông Dầu; phía Đông giáp sông Đồng Nai và phía Nam giáp rạch Bà Lồ.

Mục tiêu phát triển dự án ban đầu là nhằm hình thành khu nhà ở cao cấp cho thuê, khu sân golf, dịch vụ giải trí, du lịch, khu dịch vụ văn phòng gắn với cảnh quan đặc thù sông nước với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3784/QĐ-UBND ngày 14/11/2008 và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 4358/QĐ-UBND ngày 11/12/2007. 

Đến ngày 6/6/2014, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1671/QĐ-UBND về việc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thay thế Quyết định số 3784/QĐ-UBND. Đồng thời, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3678/QĐ-UBND ngày 3/11/2016.

Đến 2019 UBND tỉnh đã hoàn thành giao đất cho doanh nghiệp và cấp 80% giấy CNQSD đất. Tuy nhiên trong khoảng thời gian từ năm 2017 dự án bị vướng các vấn đề pháp lý về đánh giá tác động môi trường.

Ngày 9/9/2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 2381 chấp thuận gia hạn thời gian sử dụng đất của dự án này thêm 24 tháng.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2023 theo báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai gửi Bộ Tài Nguyên Môi Trường đầu năm 2023 về việc công bố các trường hợp vi phạm Luật Đất đai 2013 trên địa bàn tỉnh. Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn đã bị kết luận vi phạm pháp Luật Đất đai do chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng.

Một số hình ảnh hiện nay của dự án Cù lao Tân Vạn được phóng viên Baodautu.vn ghi nhận ngày 17/3/2025.

Đường vào dự án Cù lao Tân Vạn với cổng chào đã xây dựng từ lâu.

Ngay cổng vào, là giai đoạn 1 của dự án. Tuy nhiên, giai đoạn này chưa được triển khai xây dựng hạ tầng và các sản phẩm.

Tại giai đoạn 1, đây là giai đoạn lõi của dự án đang được phía TTC Land xây dựng hàng chục căn biệt thự liền kề. Đồng thời, một số tiện ích như hồ bơi cũng đã được xây dựng.

Đồng thời, hàng chục căn nhà phố tại giai đoạn này cũng đã xây dựng xong.

Khu vực nhà phố với mặt trước nhìn ra công viên và sông Đồng Nai.

Khu vực quảng trường, tiện ích, sân golf đang được trồng cảnh quan cây xanh và cỏ.

Phân khu thứ 2 gồm 131 sản phẩm đất nền phân lô được hoàn tất xây dựng hạ tầng từ lâu. Đây cũng là phân khu mà TTC Land muốn chào bán 100% sản phẩm cho đối tác với mức giá 76 triệu/m2.

Trên thực tế, dự án này được đánh giá có vị trí đẹp với 3 mặt bao quanh bởi sông Đồng Nai, giáp ranh giữa TP.HCM, Bình Dương.